Ответ 3

В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Согласно ст.290 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 36,39 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты (в частности мусоропроводы), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов определяется долей собственника в праве собственности на общее имущество в доме. Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе лифтов, возлагается на всех без исключения собственников и
нанимателей жилых помещений. Федеральным Законом предусмотрен единственный вариант распределения расходов по содержанию имущества – пропорционально площади занимаемого жилого помещения. Таким образом, расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов
Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.
По Общероссийскому классификатору услуг населению работы по обслуживанию лифтового хозяйства, мусоропроводов, электроплит, ВДГО, вывоз и захоронение ТБО входят в комплекс жилищных услуг. Стоимость этих работ входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитываемой на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.
Согласно подпунктам 1.4, 2.4, 5.3, 6.3 Приложения № 1 к Постановлению администрации города Магнитогорска от 27.06.2012 № 8372-П «О внесении изменения в постановление администрации города от 30.11.2011 № 14129-П», на основании пункта 2 Приложения к Постановлению Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 17.11.2011 № 39/44 «О согласовании для жителей Магнитогорского городского округа платы за жилое помещение», принятого на основании постановления Губернатора Челябинской области от 01 сентября 2004 года № 477 «Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» (далее ГК «ЕТО»), Соглашения о взаимодействии по вопросам тарифной политики, заключённого между ГК «ЕТО» и
регулирующими органами муниципального образования «Магнитогорский городской округ» от 05 июля 2006 года, установлена плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов в размере:

• с 01.07.2012г. по 31.08.2012г. – 3,68 руб./кв. метр общей площади жилого помещения в месяц,
• с 01.09.2012г. по 31.12.2012г. – 3,84 руб./кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно подпунктам 1.4, 2.4, 5.3, 6.3 Приложения № 1 к Постановлению администрации города Магнитогорска от 28.11.2012 № 15266-П «Об установлении платы за жилое помещение», на основании пункта 2 Приложения к Постановлению ГК «ЕТО» от 01.11.2012 № 40/34 «О согласовании для жителей Магнитогорского городского округа платы за жилое помещение» установлена плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов в размере:

• с 01.01.2013г. – 3,84 руб./кв. метр общей площади жилого помещения в месяц,
• с 01.07.2013г. – 4,17 руб./кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

Ограничений по оплате каких-либо расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, для собственников, проживающих на 1 и 2 этажах многоквартирных домов, Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.